Das “Haus am Michelsbach” in Herbstein ist eine große Wohneinrichtung von Kompass Leben e.V., in der knapp 50 Menschen mit Beeinträchtigungen leben. Um deren Wohnsituation zu verbessern, das Haus energetisch auf den neuesten Stand zu bringen und es den aktuellen Anforderungen in Sachen Barrierefreiheit, Raumbedarf und Brandschutz anzupassen, dürfen wir es umbauen und sanieren.

Der erste Bauabschnitt

Da die Bewohnerinnen und Bewohner während der Umbauzeit weiter im “Haus am Michelsbach” leben, haben wir dieses Projekt in drei Bauabschnitte unterteilt. Jeder Bauabschnitt dauert etwa ein Jahr. Für die erste Phase haben einige Bewohnerinnen und Bewohner ihre Zimmer geräumt und sind innerhalb des Hauses oder nach Lauterbach umgezogen. Zurzeit laufen die Abbrucharbeiten am ersten Drittel des Wohnheims.

Das Dach ist weg!

Wer jetzt am “Haus am Michelsbach” vorbeifährt, sieht sofort: das Satteldach ist weg. Denn Dachschrägen in den Zimmern erwiesen sich als unpraktisch – sowohl für die dort wohnenden Menschen mit Beeinträchtigung, als auch für die versorgenden Pflegekräfte. Darum wurden Dach und Obergeschoss entfernt. Damit sich das Gebäude in seiner Höhenstruktur der bestehenden Umgebungsbebauung einfügt, sieht unser Entwurf ein zweigeschossiges Gebäude mit Flachdach vor. Das Obergeschoss wird in Holzrahmenbauweise mit einer Holzverschalung errichtet. Auf das neue Dach kommt eine Photovoltaik-Anlage.

Die Umbaumaßnahmen im Überblick

• Das Satteldachgeschoss des neueren Gebäudeteils von 1990 wird durch eine Aufstockung in Holzrahmenbauweise mit einem Flachdach ersetzt
• Damit das Obergeschosses barrierefrei erreicht werden kann, wird ein neuer Plattformlift eingebaut
• Bei dem älteren Gebäudeteil von 1984 wird eine Aufdachdämmung aufgebracht, die Dachdeckung, die Dachflächenfenster und Blechteile werden erneuert
• Alle Zimmer werden zu Einzelzimmern mit einem eigenen Badezimmer
• Die Aufenthaltsbereiche im OG erhalten überdachte Balkone
• Fenster und Türen werden ausgetauscht
• Die Außenwände werden mit einem Wärmedämmverbundsystem ertüchtigt
• Fußboden-, Fliesen-, Decken- und Wandbeläge werden erneuert
• Die Wärmeversorgung soll auf eine Wärmepumpe umgestellt werden
• Das bestehende Blockheizkraftwerk wird als Strom- und Wärmeversorgung in das neue Heizsystem eingebunden
• Die Bewohnerzimmer und Bäder werden mit einer mechanischen Lüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet
• Die Heizungsverrohrung und Heizkörper werden erneuert
• Die Wasser- und Abwasseranlage inkl. Objekte wird komplett erneuert
• Die Aufenthaltsbereiche werden klimatisiert
• Die Stromversorgung wird erneuert
• Eine Brandmeldeanlage und Sicherheitsbeleuchtung werden installiert
• Die Raumbeleuchtung wird ausgetauscht
• Es wird eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für den Eigenbetrieb vorgesehen